به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از پرشین خودرو، در دبی برخلاف بیشتر نقاط جهان، خودروها گران‌تر از خانه‌ها هستند؛ جایی که یک استودیوی مسکونی ۴۲۰ هزار درهم قیمت دارد
در حالی‌که در بیشتر نقاط دنیا، خانه سنگین‌ترین و گران‌ترین خرید هر فرد در طول عمرش است، در دبی این منطق به‌هم ریخته است. در این شهر، شما به‌راحتی می‌توانید یک استودیوی مسکونی با قیمت کمتر از ۴۵۰ هزار درهم بخرید، در حالی‌که در همان خیابان خودرویی در حال عبور است که قیمتش بیش از ۲.۵ میلیون درهم است!
هدف این مقاله، تحلیل همه‌جانبه، بدون کلی‌گویی و با داده‌های نو و دقیق است برای پاسخ به این سؤال:
۱. مقایسه قیمت‌ها: مسکن در مقابل خودرو
به‌جای جدول، به‌صورت لیستی خلاصه می‌کنیم:
خودروهای رایج گران‌قیمت در دبی:
Ferrari SF۹۰ Stradale → حدود ۲,۶۰۰,۰۰۰ درهم
Mercedes G۶۳ AMG → حدود ۹۵۰,۰۰۰ درهم
McLaren ۷۲۰S → حدود ۲,۱۰۰,۰۰۰ درهم
Lamborghini Urus → حدود ۱,۴۵۰,۰۰۰ درهم
cars for sale in Dubai
املاک مسکونی میان‌قیمت در دبی:
استودیو در International City → حدود ۴۲۰,۰۰۰ درهم
آپارتمان ۱ خوابه در JVC → حدود ۶۸۰,۰۰۰ درهم
آپارتمان ۲ خوابه در Al Warsan → حدود ۸۵۰,۰۰۰ درهم
ویلاهای دور از مرکز → از ۱.۲ میلیون درهم شروع می‌شود
۲. دلایل اصلی گران‌تر بودن خودرو از خانه در دبی
۲.۱ معافیت‌های مالیاتی و سیاست واردات
خودرو در دبی مالیات مالکیت ندارد
تعرفه واردات خودرو فقط ۵٪ است
دولت هیچ نوع عوارض تردد سالانه یا مالیات سوختی برای خودروهای لوکس در نظر نگرفته
برخلاف اروپا یا آمریکا، در امارات خرید خودروی دوم یا سوم شامل جریمه مالیاتی نمی‌شود
۲.۲ سازوکار کاهش قیمت مسکن
زمین‌ها عمدتاً لیز بلندمدت (Leasehold) هستند
استفاده از فناوری‌های پیش‌ساخته (Precast Concrete) و مدولار
افزایش عرضه‌ی مسکن توسط پروژه‌های انبوه
وام‌های دولتی برای مهاجرین در بخش اجاره‌ای، فشار تقاضای خرید را کاهش داده
cars for sale
۲.۳ ذهنیت اجتماعی درباره خودرو و خانه
نمایش اجتماعی در دبی اغلب از طریق خودروی شما انجام می‌شود، نه خانه
بسیاری از ساکنان (بیش از ۷۲٪) مهاجر هستند → ترجیح می‌دهند اجاره‌نشین بمانند
ماشین تبدیل به ابزار اعتبار و دیده‌شدن در فضای عمومی و دیجیتال شده
۳. مشخصات فنی و لوکس‌گرایی خودروها
چند مثال از ویژگی‌های خاص خودروهای بالای ۱ میلیون درهم:
Ferrari ۸۱۲ Superfast
۷۸۹ اسب‌بخار
شتاب ۰ تا ۱۰۰: ۲.۹ ثانیه
ترمزهای کربن-سرامیکی، سیستم تعلیق مگنتیک
McLaren ۷۲۰S
موتور V۸ توربوشارژ
وزن خشک: ۱,۲۸۳ کیلوگرم
بدنه‌ی فیبرکربن مونوکوک با آیرودینامیک فعال
Lamborghini Urus
شاسی بلند ولی شتاب برابر با سوپراسپرت (۳.۶ ثانیه)
مجهز به سیستم صوتی Bang & Olufsen
۱۷ حالت رانندگی مختلف
این‌ها فقط ماشین نیستند؛ اثر هنری با مهندسی فضایی‌اند.
۴. هزینه نگهداری: خانه ارزان‌تر است؟ بله، قطعی است
هزینه‌های رایج نگهداری خودروهای لوکس:
بیمه بدنه سالانه: ۳۵,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ درهم
سرویس دوره‌ای: ۱۵,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰ درهم
تعویض لاستیک Pirelli مخصوص لامبورگینی: ۲۴,۰۰۰ درهم
خرابی جعبه‌دنده دوکلاچه فراری: تا ۱۱۰,۰۰۰ درهم
در مقابل، هزینه نگهداری خانه:
شارژ ساختمان: بین ۱,۵۰۰ تا ۲,۵۰۰ درهم در سال
نوسازی داخلی هر ۱۰ سال یکبار: حدود ۵۰,۰۰۰ درهم
مالیات شهرداری سالانه: تنها ۰.۵٪ ارزش ملک
cars for sale dubai
۵. سرمایه‌گذاری یا هزینه؟ مقایسه بازدهی
خودروهای لوکس:
افت ارزش سالانه: بین ۱۸٪ تا ۲۵٪ (بجز مدل‌های خاص مثل LaFerrari)
بازار دست‌دوم سریع ولی با افت قیمت
هزینه نگهداری بالا
بازده سرمایه منفی مگر در حالت کلکسیونر بودن
خانه‌های معمولی:
افت ارزش نزدیک صفر، گاهی رشد تا ۶٪ سالانه
درآمد اجاره‌ای منظم
بازده بلندمدت مثبت
امکان اخذ اقامت با خرید برخی املاک
۶. از دیده شدن تا پرستیژ: دیدگاه جامعه‌شناسی
در دبی، کسی خانه‌ات را نمی‌بیند، ولی هر روز در خیابان با ماشینت قضاوت می‌شوید
شبکه‌های اجتماعی نقش پررنگی در ارزش‌گذاری اجتماعی ماشین‌ها دارند
افراد جوان ثروتمند، ترجیح می‌دهند پول را در چیزی بریزند که “فالوور” جذب کند
خانه برای بسیاری حکم “مکان خواب” دارد، ولی ماشین “ابزار هویت” است
7. داده‌های انحصاری و کمیاب
میانگین تعداد آگهی خودروهای بالای ۱.۵ میلیون درهم: حدود ۱۴۷ خودرو در روز
میانگین بازده اجاره‌ای واحدهای زیر ۵۰۰ هزار درهم: ۶.۱٪
درصد مهاجران اجاره‌نشین در دبی: ۷۸٪
متوسط عمر مفید آپارتمان با سازه بتنی: ۵۰ سال
متوسط عمر مفید خودروهای سوپراسپرت در دبی: ۶ تا ۸ سال
8. نتیجه‌گیری
در دبی، خودرو دیگر صرفاً وسیله‌ای برای رفت‌وآمد نیست؛ بلکه سرمایه‌گذاری احساسی، نماد اجتماعی، و ابزار برندینگ شخصی است. مسکن، گرچه اساسی و بلندمدت، ولی به‌دلیل عرضه زیاد و سیاست‌های حمایتی، قیمتش در سطح کنترل‌شده مانده.
اگرچه از دیدگاه منطقی، خانه باید گران‌تر باشد، ولی در دبی ماشین‌ها بیشتر از خانه‌ها ارزش دیده‌شدن دارند، و همین کافی‌ست تا پول‌های میلیونی به سمت آن‌ها سرازیر شود.
